EXPERCI W BRANŻY GARAŻOWEJEXPERCI W BRANŻY GARAŻOWEJ
Spis treści:
Garaże blaszane, czyli tzw. blaszaki, stanowią popularne rozwiązanie wśród właścicieli działek budowlanych, rekreacyjnych oraz posesji prywatnych. Ich zalety to przede wszystkim niska cena, szybki montaż i możliwość dostosowania do indywidualnych potrzeb, a w przypadku garaży blaszanych tynkowanych dopasować kolorystycznie do elewacji budynku. Aczkolwiek, zanim zdecydujesz się na zakup i montaż takiej konstrukcji, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, szczególnie tymi dotyczącymi odległości od granicy działki.
Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego,garaż blaszany jest uznawany za obiekt budowlany, nawet jeśli w praktyce często traktowany jest jako konstrukcja tymczasowa. W wielu przypadkach jego budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę – wystarczające okazuje się zgłoszenie do właściwego urzędu, czyli w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu.
Jeżeli powierzchnia garażu blaszanego nie przekracza 35 m², a liczba takich obiektów na działce nie jest większa niż dwa na każde 500 m² jej powierzchni, inwestor może skorzystać z uproszczonej procedury. W zgłoszeniu należy określić m.in. rodzaj obiektu, rodzaj i zakres planowanego montażu oraz termin jego rozpoczęcia. Kwestię tą reguluje zapis z art. 29 ust. 1 pkt 2 i 16 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 ze zm.): “Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę (...): wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, o powierzchni zabudowy:
a) do 35 m2,
b) powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m- przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki(...)”.
Warto jednak pamiętać, że samo spełnienie wymogów dotyczących powierzchni nie zawsze gwarantuje brak problemów formalnych. Urząd ma 21 dni na zakwestionowanie zgłoszenia, jeśli inwestycja jest niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. W takiej sytuacji nie wystarczy zgłoszenie tego do urzędu - konieczne może być uzyskanie pozwolenia na montaż.
Garaż o większej powierzchni lub sytuowany w sposób niestandardowy (np. w ostrej granicy działki), wymaga pozwolenia na budowę - do zgłoszenia należy dołączyć projekt budowlany.
Jedną z najważniejszych kwestii przy planowaniu lokalizacji garażu blaszanego jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki. Kwestie te reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie z zapisem § 12. Rozporządzenia: “Jeżeli z przepisów § 13, § 19, § 23, § 36, § 40, § 60 i § 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy (...).”
Przepisy te przewidują jednak wyjątki. Jeżeli garaż jest usytuowany równolegle do granicy działki, ma maksymalnie 3 metry wysokości i nie posiada otworów od strony granicy, dopuszczalne jest jego posadowienie w odległości 1,5 metra od granicy.
Możliwe jest również usytuowanie garażu bezpośrednio przy granicy działki (0 metrów), ale tylko wtedy, gdy:
W praktyce każda taka sytuacja powinna być dokładnie przeanalizowana pod kątem lokalnych przepisów, ponieważ urzędy często interpretują je restrykcyjnie.
Oprócz odległości od granic działki, istotne są również inne ograniczenia. Przepisy określają minimalne odległości garażu od dróg publicznych, które – w zależności od kategorii drogi – wynoszą zazwyczaj co najmniej 6 metrów od krawędzi jezdni. Ma to na celu zapewnienie bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz odpowiedniej widoczności przy włączaniu się do ruchu.
Lokalizacja garażu powinna uwzględniać także kwestie techniczne i użytkowe, takie jak:
Warto również pamiętać, że coraz częściej gminy wprowadzają zapisy dotyczące wyglądu obiektów gospodarczych – np. zakaz stosowania jaskrawych kolorów czy obowiązek stosowania określonych materiałów wykończeniowych (garaże drewnopodobne lub ocieplane będą idealnym rozwiązaniem).
Postawienie garażu blaszanego wydaje się prostym przedsięwzięciem, ale zanim do tego przystąpimy należy dokładnie sprawdzić lokalne przepisy oraz uwarunkowania działki. Kluczowe kwestie to:
Przed zakupem garażu warto skonsultować się z lokalnym wydziałem architektury lub urbanistyki, aby uniknąć konieczności przestawiania lub demontażu konstrukcji lub skorzystać z naszej pomocy: https://blaszaki.com/kontakt
