Garaże blaszane, czyli tzw. blaszaki, stanowią popularne rozwiązanie wśród właścicieli działek budowlanych, rekreacyjnych oraz posesji prywatnych. Ich zalety to przede wszystkim niska cena, szybki montaż i możliwość dostosowania do indywidualnych potrzeb, a w przypadku garaży blaszanych tynkowanych dopasować kolorystycznie do elewacji budynku. Aczkolwiek, zanim zdecydujesz się na zakup i montaż takiej konstrukcji, warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, szczególnie tymi dotyczącymi odległości od granicy działki.

Czy postawienie garażu blaszanego wymaga pozwolenia?

Według przepisów Prawa budowlanego, garaż blaszany uznawany jest za obiekt budowlany, mimo że najczęściej ma on charakter tymczasowy. W wielu przypadkach nie jest wymagane pozwolenie na budowę – wystarczy zgłoszenie do odpowiedniego urzędu.

Jeśli powierzchnia konstrukcji nie przekracza 35 m², a liczba takich obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m²powierzchni działki, inwestor może postawić go na podstawie zgłoszenia. W zgłoszeniu należy określić m.in. rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.

Trzeba jednak wiedzieć, że nawet jeśli spełniamy wymagania dotyczące powierzchni i liczby obiektów, urząd może zakwestionować zgłoszenie, np. z powodu niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli plan miejscowy przewiduje konkretne odległości od granic lub zabrania sytuowania budynków pomocniczych w określonych strefach, urząd może zażądać uzyskania pozwolenia na budowę.

Odległość garażu od granicy działki

Jedną z najważniejszych kwestii przy planowaniu lokalizacji garażu blaszanego jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki. Regulują to przepisy zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Rozporządzenie to jasno mówi, że standardowa odległość budynku od granicy działki powinna wynosić co najmniej 3 metry, jeśli ściana garażu nie ma otworów okiennych lub drzwiowych, jeśli zaś ściana posiada otwory ( tj. okna czy drzwi), minimalna odległość wzrasta do 4 metrów.

W sytuacji gdy garaż stoi równolegle do granicy działki i nie przekracza 3 metrów wysokości, dopuszcza się postawienie konstrukcji 1,5 metra od granicy.

A czy można usytuować garaż bezpośrednio przy granicy działki (0 metrów)? Jest to dopuszczalne, ale tylko wtedy, gdy plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy na to zezwalają. W praktyce taka sytuacja ma miejsce np. w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.

O czym jeszcze należy pamiętać stawiając garaż blaszany?

Przepisy regulują także minimalną odległość garażu od drogi. W zależności od klasy drogi, garaż blaszany musi być oddalony od niej o minimum 6 metrów. Taka odległość ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz łatwego dostępu do garażu.

Usytuowanie blaszaka powinno uwzględniać również takie kwestie techniczne, jak zapewnienie odpowiedniego dojazdu, odprowadzenie wód opadowych czy zachowanie warunków przeciwpożarowych. Garaż nie może utrudniać dostępu do innych budynków ani stwarzać zagrożenia dla sąsiednich posesji.

Podsumowanie

Postawienie garażu blaszanego wydaje się prostym przedsięwzięciem, ale zanim to tego przystąpimy należy dokładnie sprawdzić lokalne przepisy oraz uwarunkowania działki. Kluczowe kwestie to:

• Wymagana odległość od granicy działki – minimum 3 lub 4 metry, w niektórych przypadkach 1,5 m lub 0 m (przy spełnieniu określonych warunków).

• Konieczność zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia - w zależności od wielkości konstrukcji.

• Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Przed zakupem garażu warto skonsultować się z lokalnym wydziałem architektury lub urbanistyki, aby uniknąć konieczności przestawiania lub demontażu konstrukcji.